本文摘要：本公司全体董事、监事、高级管理人员确保公告内容现实、精确和原始，并对公告中的欺诈记述、误导性陈述或者根本性遗漏承担责任。

本公司全体董事、监事、高级管理人员确保公告内容现实、精确和原始，并对公告中的欺诈记述、误导性陈述或者根本性遗漏承担责任。中国全聚德（集团）股份有限公司（以下全称“公司”）为全面落实公司制订的发展规划，减缓直营连锁事业的发展，在郑州市投资重新组建全资子公司“郑州全聚德餐饮管理有限公司”（以下全称全聚德郑州公司）。为开办郑州直营门店，全聚德郑州公司将出售坐落于郑州市金水区农业路北、政七街东的神威大厦（暂定名）A-B（商业）号楼一、二层03房、三层07房、三层08房的房产作为营业用房。此项目为公司本次筹措资金投资项目之一。

现将合约主要内容及涉及事项公告如下：一、合约主要内容（一）《商品房买卖合同》（共计三份）于2008 年5月20日在网上签订，月合约及补充协议于2008年5月22日签定。由于标的物在有所不同的楼层，合约出卖人与合约买受人签定了三份《商品房买卖合同》，其中出售一、二层03房签定了合约编号为08231600的《商品房买卖合同》，出售三层07房签定了合约编号为08231508的《商品房买卖合同》，出售三层08房签定了合约编号为08231557的《商品房买卖合同》。（二）合约出卖人：河南大通置业有限公司合约买受人：郑州全聚德餐饮管理有限公司（三）合约标的基本情况：本次交易的标的物为坐落于郑州市金水区农业路北、政七街东的神威大厦（暂定名）A-B（商业）号楼一、二层03房、三层07房、三层08房。A-B（商业）号楼一、二层03房建筑面积共1588.6平方米，其中，套内建筑面积1267.31平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积321.29平方米；神威大厦A-B（商业）号楼三层07房建筑面积共815.63平方米，其中，套内建筑面积650.67平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积164.96平方米；神威大厦A-B商业）号楼三层08房建筑面积共801.36平方米，其中，套内建筑面积641.05平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积160.31平方米。

本次交易标的物的房屋建筑面积总计为3205.59平方米， 套内面积为2559.03平方米，公摊面积为646.56平方米。神威大厦坐落于郑州市金水区农业路北、政七街东。该房屋的土地使用证为：国有土地使用证 （2007）0453，土地用于年限自 2007年5月30日至 2065年11月23日。该商品房的用途为商业服务，科钢混结构，建筑层数地上28层，地下2层。

（四）房屋价款：出卖人和买受人参照市场价格，经双方协商证实本次出让价格总计为（人民币）31，740，526元。其中，A-B（商业）号楼一、二层03房房屋总价为21，922，680元；三层07房房屋总价为4，528，870元；三层08房房屋总价为5，288，976元。

（五）合约生效时间：合约自出卖人和买受人双方签定之日（2008年5月20日）起生效。（六）合约的遵守与交付给：1、本合同誓约的缴付方式为：（1）本合同网上签下并办理完《商品房买卖合同》注册备案申请，且该商品房通过餐饮业环保国家发改委申请后三日内缴纳总房价款的50%，即人民币15，870，263元。（2）获得该商品房房地产权科证书后三日内，买受人向出卖人缴纳总房价款的40%，即人民币12，696，210元。（3）已完成本补充协议誓约的工程设施后三日内，买受人向出卖人缴纳总房价款的10%，即人民币3，174，053元。

2、合约的遵守：《房屋买卖合约》中誓约，出卖人应该在2008 年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验缴合格，并合乎本合同誓约的商品房交付给买受人用于，并在商品房交付使用后60日内，将办理权属注册须要由出卖人获取的资料到产权注册机关备案。3、合约的履行地：郑州市。（七）双方对违约责任誓约如下：1、因出卖人原因导致买受人出售的商品房无法办理产权移往注册的，买受人有权退房（还包括该商品房、本协议中所有设施房屋及所有停车位）。买受人退房的，出卖人除不应赔偿金买受人因遵守本合同开销的涉及税费、翻新费用外，不应另缴纳买受人本合同总房款10%的赔偿金。

2、买受人出售商品房获得的权属证书中注册的房屋用途为非商业的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人除不应赔偿金买受人因遵守本合同开销的涉及税费、翻新费用外，不应另缴纳买受人本合同总房款10%的赔偿金。买受人不退房的，出卖人不应向买受人缴纳本合同总房价10%的赔偿金。3、出卖人并未遵守誓约的工程设施，或者并未按协议誓约向买受人获取设施房屋或停车位的，出卖人按适当工程费用或适当设施房屋总房价款或适当设施房屋总租金或适当停车位总价款或适当停车位总租金的双倍赔偿金买受人。

4、出卖人获取的商品房电力容量、上下水管径、燃气管径约将近协议誓约标准的，出卖人按工程改建费用的双倍赔偿金买受人。5、该商品房房屋地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人除不应赔偿金买受人因遵守本合同开销的涉及税费、翻新费用外，不应另缴纳买受人本合同总房款10%的赔偿金。

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